Villa remarquable dans un parc forestier

1920
Barbizon (77)

2 300 000 € ou 4 appartements (VIR) : 870 000 € à 1 020 000 €

550 + 150 m²
Terrain: 5 800 m²
9 chambres
Division en 4 lots possible

Description

Une villa historique à l’orée de la forêt de Fontainebleau

Située dans la clairière d’un parc forestier, cette villa construite dans les années 1920 profite d’un cadre exceptionnel en lisière de forêt, dans le village de Barbizon.

Elle fait l’objet d’un projet de rénovation étudié par l’agence Ciguë, offrant plusieurs possibilités d’aménagement : réhabilitation dans le respect du plan d’origine ; division en 4 appartements privatifs avec jardins ; création d’un espace de co-living et co-working, exploitation en chambres d’hôtes, en agence pour professions libérales

Nichée dans un environnement luxuriant, cette villa au style éclectique typique des grandes résidences de villégiature du début du 20e siècle offre un lieu de vie immergé dans la nature. Au sein d’un domaine forestier de 2.5 ha, elle développe une surface de 550 m² complétée par 150 m² de sous-sol, et bénéficie d’un jardin privatif de 5 800 m². Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le rez-de-jardin accueille un hall d’entrée desservant un espace de réception de 100 m², un salon attenant de 40 m², une grande cuisine séparée ouvrant sur une terrasse ombragée d’une pergola, une suite de 25 m² avec salle d’eau en mosaïques d’époque.

L’espace nuit se compose de 9 chambres et de 3 salles d’eau, et profite d’une terrasse de 90 m² donnant sur les arbres centenaires du parc. Une partie peut être facilement transformée en bureau, en bibliothèque ou en salle de musique.

Un garage et un vaste sous-sol aménageable complètent l’ensemble. Ce dernier abrite deux caves dont une cave à vin, une chaufferie, deux ateliers, une buanderie.

La propriété profite d’un environnement naturel préservé et d’une localisation exceptionnelle en lisière de la forêt de Fontainebleau, dans le village de Barbizon, haut lieu de l’histoire artistique française..

Le parc et la villa, accessibles par une grande allée bordée de platanes, profitent de toutes les commodités de proximité du village : commerces, école, pharmacie, médecin, poste, loisirs… à 15 min à pied, 5 min en vélo ou 4 min en voiture. Paris est accessible à moins de 50 min en voiture ou en train.

Un projet de transformation contemporain

En 2022, le promoteur MA engage un programme innovant, portant, d’une part, sur l’aménagement du domaine de “la Lisière” en 7 maisons écologiques contemporaines, et, d’autre part, sur la rénovation de la villa historique du domaine. Le cabinet d’architecture Ciguë est missionné pour mener à bien ces deux projets d’envergure, afin d’assurer l’homogénéité du lieu et la cohérence du programme.

Pour le projet de réhabilitation de la villa, Ciguë propose différentes approches inspirées par les qualités architecturales et paysagères du site, en accord avec son histoire et les modes de vie contemporains.

Deux scénarios possibles sont ainsi proposés aux acquéreurs :

  • le retour au plan originel de la villa, avec modifications et optimisation des volumes ; ouvertures sur le parc ; aménagement de doubles hauteurs pour faire entrer la lumière et magnifier la structure ;
  • la division de la villa en 4 appartements indépendants de 118 m² à 126 m² (2 au rez-de-chaussée, 2 duplex occupant les étages), disposant d’un jardin privatif de 5 800 m² ; les habitants profiteront d’espaces communs au sous-sol (salle de sport, salle de projection, caves à vins privatives) ; ils auront également accès aux équipements du programme La Lisière (potagers partagés, piscine naturelle).

La Lisière : un projet d’habitat écologique et novateur

La villa s’inscrit dans le domaine forestier qui accueillera en 2024 le projet « La Lisière », un ensemble d’habitat éco-responsable composé de 7 villas bioclimatiques en bois, disséminées à l’échelle du site. Développé par le promoteur Ma et conçu par le cabinet ciguë, ce projet innovant permettra de désenclaver la villa de la forêt et de faire bénéficier ses habitants d’un cadre de vie et d’équipements collectifs hauts de gamme.

2 lots sont encore disponibles sur les 7 présentés à la vente.

Découvrez le projet « La Lisière » ci-dessous :

Ciguë, un studio d’architecture reconnu à l’international

Depuis sa fondation en 2003 ciguë s’attache à produire des architectures à la croisée de l’espace, du design et de l’installation. Le désir de reconnecter l’architecture avec l’acte de faire n’a cessé d’évoluer tout au long de ses bientôt 20 années d’existence, au gré des rencontres, des projets et des contextes. Cette culture de penser et faire trouve aujourd’hui son équilibre entre une production architecturale diversifiée, une manipulation quotidienne de la matière, et des projets de recherche menés au sein de son atelier notamment sur la question des matériaux vertueux et plus largement des économies d’énergie.

Basée à Montreuil dans un lieu à la fois agence et atelier de recherche, l’équipe qui réunit aujourd’hui une vingtaine de personnes développe des projets d’une grande diversité, du bâtiment public à l’objet sur mesure, en passant par la réhabilitation de lieux patrimoniaux, la création de lieux de vie, de lieux de production et de vente à travers le monde. Les associés actuels sont Camille Bénard, Julien Franc Wahlgreen, Guillem Renard et Alphonse
Sarthout.

L’agence a récemment livré les trois étages de la Samaritaine du bâtiment de Sanaa sur la rue de Rivoli, une maison bioclimatique en bois en Haute Vienne, une boutique de café pour la marque japonaise %Arabica à New York et une recherche sur le béton de plâtre, exposée et publiée par le Pavillon de l’Arsenal.

Actuellement, ciguë travaille sur une vingtaine de projets, dont l’école d’Art de Cergy en collaboration avec l’agence nantaise Raum, un bâtiment à Djakarta pour accueillir une boutique Arabica, la réhabilitation d’un hôtel de 120 chambres à Athènes, un restaurant dans une serre en Egypte sur les rives de la Mer Rouge et son futur atelier/base de vie à Montreuil.

Infos techniques

Prix demandé :
Villa à rénover : 2 300 000 €

Prix des appartements rénovés (projet de Vente avec l’Intention de Rénover) :
Appartement 1 – 122,5 m² (rdc) : 970 000 €
Appartement 2 – 128,5 m² (rdc) : 1 020 000 €
Appartement 3 – 118 m² (duplex) : 870 000 €
Appartement 4 – 126 m² (duplex) : 930 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Copropriété : 8 à 10 lots
Assainissement individuel
Charges : NC
Taxe foncière : NC

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Diagnostic antérieur à juillet 2021

Informations complémentaires

Prix de vente

2 300 000 €

Architecte

Géolocalisation

Barbizon (77)

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