Description
Un duplex chaleureux dans la résidence « le Lavoir du Buisson-Saint-Louis »
En plein cœur de Paris, cet appartement lumineux se situe dans un ancien lavoir du 19ᵉ siècle. Réhabilité en 1983 par l’architecte Bernard Kohn, disciple de Louis Kahn et pionnier de l’habitat participatif en France.
Situé au deuxième et dernier étage, ce bien déploie une surface de 80,5 m² LC (82 m² de surface totale) répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie de près de 40 m² composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte. Le séjour, avec parquet massif, poutres apparentes, poêle à bois et placards, bénéficie d’une belle luminosité. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
L’étage, accessible par un escalier en bois massif, s’organise autour d’un palier. Il comprend l’espace nuit avec deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’un bureau. Ce dernier bénéficie d’un accès à une terrasse de 7,5 m², abritée sous une verrière.
Les résidents de l’appartement profitent des espaces communs à tous les copropriétaires : une grande salle commune de près de 70 m² (évènements privés possibles), une buanderie, un jardin et de nombreuses terrasses.
Une place de parking au sous-sol complète l’ensemble.
Havre de paix en plein centre de Paris, la résidence profite d’un environnement dynamique et proche de toutes commodités. Elle est desservie par les lignes 2 et 11 du métro, aux stations Belleville et Goncourt.
Un système constructif modulable
La réhabilitation contemporaine du lavoir conçue par Bernard Kohn s’appuie sur la structure porteuse d’époque du bâtiment, qui a été mise à nu et conservée. Les façades ont été entièrement remaniées. Posées sur la structure à pans de bois d’origine, elles sont constitués d’un système de panneaux interchangeables aux menuiseries d’aluminium. Pleins ou vitrés, fixes ou ouvrants, ils offrent aux habitants la possibilité de composer la façade selon leurs souhaits, et de la faire évoluer si nécessaire.
L’architecte propose ensuite un système constructif “poteaux-poutres” flexible pour une grande facilité d’aménagement intérieur, permettant d’adapter les logements à l’évolution des familles au fil des années. Les différents appartements sont imbriqués au sein de la structure et un système de passerelles relie les corps de bâtiments les uns aux autres. Les circulations, entre intérieur et extérieur, menant de courettes en patios, jardins et paliers créent une expérience spatiale conviviale qui multiplie les lieux de rencontre entre habitants.
Un projet pionnier d’habitat en autogestion
Sur une parcelle étirée en profondeur, l’ancien lavoir industriel était composé de deux constructions à pans de bois datant du 19e siècle. Le programme de réhabilitation prévoyait sa reconversion en 14 unités de logements en triplex, duplex et de plain-pied, avec l’objectif de préserver le genius loci du site existant. À la demande de l’architecte, le projet a été pensé puis mis en oeuvre selon un processus participatif, en phase avec les commanditaires futurs habitants.
Guidé par l’esprit expérimental et alternatif des années 1970, le projet intègre ainsi dès l’origine des espaces de vie communautaires, dédiés aux services (buanderie, parking) et aux loisirs (salle commune, espaces de convivialité), aujourd’hui toujours en usage.
Bernard Kohn et l’architecture participative
Né en 1931 en France, Bernard Kohn est un architecte et urbaniste français dont le travail est fortement influencé par la pensée de deux pionniers de l’urbanisme participatif : l’écossais Patrick Geddes et l’américain Christopher Alexander. Il émigre aux Etats-Unis en 1940 où il fait ses études à l’université de Pennsylvanie sous la direction de Louis Kahn.
Aux côtés de Michel Herrou, psychosociologue, et de l’architecte Georges Maurios, il fonde l’agence pluridisciplinaire, «Environnement et Comportement » où ils travaillent sur un système constructif à composants modulables permettant l’intervention de l’habitant.
Dans cet esprit, il a réalisé le Grand Meaulnes et le Royer Bendelé à Gennevilliers (1987-1991) deux projets de logements participatifs.
En 1976, Bernard Kohn crée son atelier d’architecture à Paris où il oriente son travail vers les commandes publiques et y introduit les notions de “pédagogie participative”. Il réalise l’ambassade de France à Mexico (1985-1995) ou encore la Cité judiciaire de Clermont Ferrand (1986-1992).
En 2000, il fonde à Saint-Mandé l’agence Ar-thème en collaboration avec Bruno Mougel et Jean-Pierre Vaysse.
Bernard Kohn a également enseigné au département d’urbanisme de l’Université de Yale aux Etats-Unis.
Infos techniques
Prix demandé : 1 060 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Montant des honoraires : 4% soit 40 769 €
Prix hors honoraires : 1 019 231 €
Taxe Foncière : 1 500 €
Copropriété. Nombre de lots : 14
Quote part des charges courantes de copropriété : environ 120 € /mois
Chauffage individuel au gaz
Rafraîchissement à prévoir
Rénovation thermique en cours à la charge du vendeur
DPE : F – GES : E
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 300 € et 3 170 € par an.
