Description
Un duplex avec terrasses aux portes de Paris
Situé dans une ancienne usine du début du 19e siècle réhabilitée en 2006 par l’agence XY dans le cadre du projet des Usines Bertheau, ce duplex avec vue dégagée profite d’un cadre de vie contemporain dans un lieu chargé d’histoire.
Situé au 5ème et dernier étage de la Minoterie, ce duplex à vivre comme une maison déploie une surface de 143 m² LC.
L’accès s’effectue par une passerelle métallique qui est à la fois un élément de circulation et un patio végétalisé et qui constitue le premier espace extérieur dont bénéficie ce bien.
Le duplex s’ouvre sur un grand séjour de plus de 70 m² inondé de lumière grâce aux fenêtres en enfilade. Cet espace décloisonné accueille salon, salle à manger et cuisine ouverte encadré par une structure avec poutres apparentes au plafond. L’extrémité de ce premier plateau accueille deux chambres aux larges fenêtres courbes ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche.
A l’étage, un vaste espace est libre d’aménagement pour les futurs propriétaires. Ce niveau profite de deux terrasses panoramiques et sans vis à vis totalisant 40 m². Orientées à l’est et à l’ouest, elles cadrent des vues dégagées sur le Grand Paris et sur un parc arboré en contrebas.
Un jardin collectif et un parking complètent l’ensemble, et les espaces communs des paliers peuvent être investis en terrasses.
A quelques minutes à pied du centre ville, de ses commerces et de ses écoles, ce bien dispose d’un cadre de vie préservé et intimiste dans un environnement urbain. De nombreux parcs, des lieux de loisirs et de culture comme le Mac Val, Musée d’art contemporain de la ville, sont accessibles en quelques stations de tramway. Ce dernier dessert Paris en 20 minutes seulement (ligne T9 à moins de 5 minutes à pied).
Commune du Grand Paris en pleine expansion, Vitry-sur-Seine sera desservie prochainement par le métro ligne 15 dédié aux mobilités dans la couronne périurbaine de Paris. L’arrêt du RER C se trouve à 15 minutes à pied.
La Minoterie, patrimoine industriel réhabilité grâce aux Usines Bertheau
Cette ancienne minoterie francilienne incarne aujourd’hui un exemple de la conservation du patrimoine industriel du début du 20e siècle. La Minoterie est à l’origine un bâtiment industriel racheté en 1838 par l’industriel Camille Groult qui en fait une usine de farine de tapioca. L’usine est par la suite aménagée en pensionnat pour jeunes filles avant d’être rachetée par le fabricant de meubles Gestetner.
Il faut attendre les années 1980 pour qu’un collectif d’artistes, mené par Pierre Bertheau, décide de redonner vie à la Minoterie. Guidé par la volonté de créer des lieux de vie et de travail à bas coût pour ses amis artistes, Pierre Bertheau monte le concept des Usines Bertheau en 1985. Il a alors l’idée de créer des sociétés civiles immobilières (SCI), dans l’esprit d’une coopérative, afin que des groupes d’artistes puissent s’associer et mutualiser leurs ressources pour acquérir des entrepôts désaffectés en copropriété. Il s’entoure ensuite d’une équipe d’architectes, pour transformer ces friches en résidences d’ateliers qualitatives, tout en respectant leur forme et leur fonction d’origine. Il met ainsi sur pied onze opérations de réhabilitation depuis 1986, soit plus de 300 ateliers-logements créés en tout.
Pilotée par l’agence XY en 2006, la réhabilitation de la Minoterie prévoit un exosquelette métallique édifié en regard de la structure de l’immeuble et réuni par des passerelles végétalisées. Cet exosquelette endosse plusieurs fonctions. Il permet de maximiser la surface des habitations dans le bâtiment principal, et crée un écran végétal qui protège les habitations des regards.
A l’intérieur, l’utilisation récurrente du bois agit comme un écho organique à la structure végétalisée de l’extérieur et s’impose comme un fil conducteur dans toute l’habitation. Huisseries courbes en bois, parquet, bardage extérieur, sont autant d’éléments qui, avec la charpente d’origine et les poutres apparentes, apportent une chaleur authentique tout en respectant l’enveloppe historique du lieu. Les espaces sont largement décloisonnés, favorisant des usages diversifiés et une flexibilité adaptée aux besoins contemporains.
© Mairie de Vitry-sur-Seine
XY Architecture
Depuis 1987, XY Architecture, dirigée par Xavier ESSELINCK et Yves BOUR, concentre principalement son activité sur la réhabilitation et la reconversion de friches urbaines ou de sites désaffectés. Ils accompagnent notamment de nombreux projets de rénovation des Usines Bertheau.
Qu’il s’agisse de transformer une friche industrielle en ateliers, un garage en loft ou un monument historique en musée, l’agence maîtrise toutes les échelles et tous les usages.
Infos techniques
Prix demandé : 830 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Copropriété : 15 lots
Charges annuelles de copropriété (quote-part du budget prévisionnel) : 200 € par mois eau incluse
Taxe foncière : 2 447 € en 2024
© Architecture de Collection
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Estimation des coûts annuels : entre 1 410 € et 1 950 € par an, prix moyens
des énergies indexés au 1er janvier 2021;
