Description
Deux appartements panoramiques aux portes de Cannes
Au dernier étage, ces deux appartements se situent dans « Les Hauts de la Mirandole », résidence de villégiature moderne dessinée en 1964 par les architectes Claude Parent et André Bloc. Finalisée en 1975 par Louis Lafond, elle offre des vues spectaculaires sur l’ensemble du golfe Juan, des îles de Lérins et de tout le Cap d’Antibes.
La résidence incarne l’élégance, le confort, et la qualité architecturale typique de son époque, en proposant un lieu de vie d’exception.
Seuls lots du palier au 4e et dernier étage avec ascenseur, les deux appartements cumulent une surface de 151 m² Loi Carrez et profitent de 126 m² d’espaces extérieurs. Mitoyens au niveau des espaces de vie, ils peuvent être réunis pour former un seul appartement d’angle triplement exposé.
Le premier appartement développe une surface de 97 m². Depuis un hall d’entrée avec rangements, on accède à un espace de vie de 40 m² avec salon et salle à manger, largement ouvert sur une terrasse panoramique avec vue mer. Une cuisine séparée avec entrée de service profite d’un balcon à l’arrière, avec vue dégagée sur la végétation.
Un dégagement dessert deux chambres de 13,3 m² avec dressing, bénéficiant chacune d’un accès à la terrasse ou au balcon, et deux salles de bain avec wc.
Sur la terrasse, un escalier en colimaçon mène à un toit-terrasse panoramique privatif de 70 m².
Le second appartement de 54 m² se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie prolongée par une terrasse d’angle de 18 m², d’une cuisine séparée et équipée avec balcon, d’une chambre avec dressing et accès au balcon, d’une salle d’eau et de toilettes séparées.
Deux caves et deux garages complètent l’ensemble.
Les appartements nécessitent une rénovation complète et offrent un fort potentiel d’aménagement.
La résidence s’inscrit dans un parc à la végétation luxuriante, planté d’essences exotiques rares. Conçu comme un parcours paysager, il profite notamment d’une piscine avec solarium, d’un court de tennis, d’une table de ping-pong et d’un terrain de pétanque situés en contrebas.
La résidence sécurisée et gardiennée profite d’un emplacement de choix et d’une situation incomparable. Elle offre un cadre de vie privilégié à proximité du port de Golfe-Juan et aux portes de Cannes.
Expressivité du béton
La résidence se compose de deux corps de bâtiments, dont l’implantation tire parti de la pente du terrain. Ils dominent un vaste espace paysager avec piscine au dessin géométrique et divers équipements sportifs et de loisirs.
Après avoir étudié les courbes de niveaux et l’escarpement du terrain, Claude Parent et André Bloc développent un système de blocs décalés, afin d’assurer à chaque logement une vue dégagée sur la mer. Chaque bâti est ainsi constitué de plusieurs volumes juxtaposés, selon un léger décalage qui donne à la composition d’ensemble un dynamisme graphique. En façade, les lignes horizontales dessinées par les terrasses filantes en porte-à-faux créent une esthétique minimaliste et sculpturale, soulignée par les effets d’ombre portée. Les façades arrières sont plus massives et scandées par des avancées triangulaires abritant les circulations verticales. Leur dessin évoque les compositions brutalistes chères à Claude Parent.
Une architecture de villégiature typique des Trente Glorieuses
Le projet de la résidence de la Mirandole s’inscrit dans la dynamique de développement de la villégiature et du tourisme que connaît la région durant les Trente Glorieuses. En 1963, Claude Parent travaille à l’élaboration d’un luxueux bâtiment sur la Côte d’Azur, à destination d’une clientèle aisée, pour le compte d’un riche promoteur parisien. L’architecte questionne le modèle de la barre et dessine avec André Bloc une variété de volumes disséminés sur un terrain pentu et arboré. Il est cependant contraint de simplifier le plan masse initial envisagé. Après la construction du premier bâtiment, il charge l’architecte Louis Lafond de mener à bien le reste du chantier, qui s’éloigne de la radicalité de sa première proposition avec une composition plus simple.
Claude Parent & André Bloc autour de la maquette d’un immeuble d’habitation, 1960 © droits réservés
Une collaboration prestigieuse
Claude Parent (1923-2016) était un architecte français visionnaire, célèbre pour sa théorie de la « fonction oblique », développée avec Paul Virilio. Il révolutionne l’architecture et rompt avec les conventions traditionnelles de verticalité et d’horizontalité. Son œuvre la plus emblématique est l’église Sainte-Bernadette du Banlay à Nevers (1966). Claude Parent a influencé de nombreux architectes par ses écrits et son approche radicale de l’espace.
André Bloc (1896-1966) était un ingénieur, sculpteur, et architecte français, figure clé de l’avant-garde artistique et architecturale du 20e siècle. En 1930, il fonde la revue L’Architecture d’Aujourd’hui, très influente dans la diffusion du modernisme et de la Synthèse des arts en France. André Bloc est également connu pour ses sculptures-habitacles, des œuvres hybrides entre art et architecture, comme celles qu’il a réalisées pour sa propre maison à Meudon. Il a aussi cofondé le groupe Espace, qui promeut l’intégration de l’art dans l’architecture et la ville.
Les deux architectes étaient amis et ont collaboré pour plusieurs projets emblématiques, devenus des icônes internationales – telles la maison d’André Bloc à Antibes (1959-1961) ou la Maison de gardien (atelier d’André Bloc) à Meudon (1956), actuellement à la vente dans notre agence.
Diplômé de l’Ecole Spéciale d’architecture de Paris en 1937, l’architecte Louis Lafond (1913-1982) s’installe à Cannes à la fin des années 1940. Il travaille sur de nombreux projets résidentiels et hôteliers dans la région entre 1950 et 1975.
Infos techniques
Prix demandé : 1 890 000 €
Les honoraires sont inclus à la charge du vendeur.
Copropriété. 354 lots.
Quote part trimestrielle des charges courantes : 3484 €
Taxe foncière : 3 593 €
Chauffage : Collectif
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