Villas dans Le Sémaphore

Développant respectivement des surfaces de 147,02 m², 158,91 m² et 168,28 m², ces trois villas situées au sixième et dernier étage de l’immeuble profitent de vues exceptionnelles sur la ville et ses alentours.

Elles comprennent chacune une grande pièce de vie décloisonnée accueillant une cuisine toute équipée, un espace salon et salle à manger ouvert sur plus de 100 m² de terrasses panoramiques (119,47 m², 126,47 m² et 122,98 m²) et sur les jardins d’hiver. Ces derniers, de plus de 50 m² (52,77 m² et deux fois 64,59 m²), prolongent l’espace de vie et sont protégés du soleil par des rideaux d’ombrage.

Chaque villa abrite trois chambres, une salle de bain, une salle de douche, des wc séparés, une buanderie et des espaces de rangement.

Elle dispose également de deux places de stationnement dans le parking souterrain et d’une cave.

En fonction des besoins des usagers, il est possible de connecter chaque villa à un logement supplémentaire situé au 5e étage et desservi par un escalier de service.

Pour toute réservation avant la fin du mois de juillet 2026, les frais de notaire et une cave sont offerts.

En plein cœur de Vannes, ces villas profitent d’un emplacement privilégié à deux pas de la vieille ville fortifiée, de ses commerces, restaurants et boutiques. À 10 minutes à pied, le port offre des départs de balades très agréables, et les îles du Golfe du Morbihan sont accessibles par des navettes quotidiennes.

L’ensemble est très bien connecté au reste de la ville (piste cyclable et bus au pied de l’immeuble) et la gare, à seulement 10 minutes à pied, dessert Paris en 2h30. Rennes et Nantes sont à 1h de voiture par la voie rapide.

Nichées au dernier étage de l’immeuble, ces villas aux lignes épurées possèdent des qualités architecturales remarquables. Toutes en sobriété et en retrait, elles poursuivent et parachèvent la silhouette vitrée de l’immeuble. Les terrasses offrent la possibilité d’un vrai espace extérieur et végétalisé en cœur de ville tandis que les jardins d’hiver composés de panneaux en polycarbonate sur structure métallique prolongent harmonieusement le séjour, créant une zone tampon, une zone poreuse entre le dedans et le dehors.

Couplés aux volumes décloisonnés et à la liberté d’aménagement, ces jardins d’hiver sont caractéristiques de la signature de Lacaton & Vassal : économie de moyens, écologie, et surtout générosité spatiale au service de l’usager.

Baptisée Le Sémaphore, cette réhabilitation exceptionnelle transforme l’ancienne cité administrative de Vannes datant de 1967. La livraison du projet est prévue pour fin 2028.

L’architecture d’origine, typique de la période, se caractérise par une esthétique fonctionnaliste composée de lignes orthogonales et d’une trame régulière en façade. Ce patrimoine emblématique de Vannes revêt aujourd’hui un nouveau visage. Dans la lignée des projets qui ont fait la renommée internationale de l’agence, Lacaton & Vassal travaillent autour des potentialités du site pour en tirer le meilleur et concevoir une nouvelle situation. L’ensemble se déploie sur quatre ailes et six niveaux en mixité sociale et mixité d’usage : bureaux, espaces de travail, commerces, résidence étudiante, logements (de différentes typologies allant du studio aux villas).

Tout dans cette réhabilitation découle d’une analyse rationnelle de l’existant – un monolithe de bureaux dans un tissu urbain relativement dense – et d’une volonté de le transformer : ajout de jardins d’hiver, amples surfaces vitrées, végétalisation pour l’intégrer davantage au site et circulations complètement repensées pour s’adapter à la pluralité des usages et aux pratiques différenciées de l’espace. Cette analyse des qualités préexistantes du site agit ainsi comme un moteur de création. Le projet final valorisera le passé du bâtiment puisque certaines parties seront conservées, structure béton, ancienne entrée, cages d’escalier et ascenseurs, carrelage de certaines circulations.

Le Sémaphore fait la démonstration d’une architecture fonctionnelle, sobre et généreuse : par la responsabilité écologique et l’économie de moyens, il offrira à ses habitants un cadre exceptionnel, une expérience sensible et démultipliée des espaces de vie individuels et collectifs. Cette approche à la fois modeste et lumineuse, qui fait la signature de Lacaton & Vassal, est porteuse d’une vision d’avenir ; elle fera date dans l’histoire de Vannes.

Diplômés de l’École nationale supérieure d’architecture de Bordeaux en 1980, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal y créent leur agence en 1987. Ils réalisent leurs premiers projets dans la région bordelaise, principalement des maisons individuelles (six seront livrées entre 1993 et 2005), autant de laboratoires d’une approche radicale de l’architecture, fondée sur l’éthique et l’économie de moyens. Œuvre manifeste de leur parcours, la Maison Latapie a été labellisée Architecture contemporaine remarquable en 2023.

Ils déménagent à Paris en 2000 pour travailler sur le projet du Palais de Tokyo, et signent de nombreuses réalisations d’ampleur, comme le pôle universitaire de Sciences de Gestion à Bordeaux, l’Ecole d’architecture de Nantes, le FRAC Nord-Pas-de-Calais à Dunkerque, la Tour Bois-le-Prêtre à Paris (avec Frédéric Druot et Christophe Hutin), ou la rénovation des bâtiments G, H et I du Grand Parc à Bordeaux.

L’agence Lacaton & Vassal a été récompensée du Grand Prix national d’architecture en 2008, de l’Équerre d’Argent en 2011 pour le projet de la Tour Bois-le-Prêtre, le Global Award for Sustainable Architecture à la Cité de l’architecture & du patrimoine en 2018, le Prix Mies van der Rohe en 2019. L’agence connaît en 2021 la consécration ultime en se voyant décerner le prestigieux « Pritzker Prize », équivalent du Prix Nobel en architecture, qui leur confère une renommée mondiale.