Description
Modernité méditerranéenne sur les hauteurs de Mandelieu
Cette villa, conçue par l’architecte Pierre Roux-Dorlut pour lui-même, allie liberté du dessin organique, synthèse des arts et références locales dans une approche typique du modernisme des années 1970. Située au sommet d’une colline dans un domaine privé sécurisé, elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les îles de Lérins, la baie de Cannes, Mandelieu et l’Estérel.
La propriété aux prestations haut de gamme s’étend au sein d’un parc paysager de 11 500 m² agrémenté de plusieurs bassins d’ornement, de sculptures et d’un système d’irrigation. Tout en courbes, la villa s’intègre à son environnement naturel et déploie une surface au sol de 477,82 m² (461,29 m² LC) sur deux niveaux principaux.
Un escalier extérieur bordé de parterres paysagés mène à la porte d’entrée en bronze ouvragé, qui s’ouvre sur un grand hall d’entrée percé de baies cadrant l’horizon. Une cuisine avec espace repas et un séjour lumineux sont longés par une grande terrasse ensoleillée qui surplombe le paysage. Un salon tv, deux suites avec chambre, salon et salle d’eau dont une avec terrasse privative et une buanderie complètent ce niveau.
Au rez-de-jardin, un espace de réception aménagé sur plusieurs demi-niveaux comprend un salon en double hauteur avec cheminée monumentale traversante, aménagée entre un “conversation pit” typique de la période et la salle à manger avec coin bar. Une seconde cuisine ouvre sur une terrasse avec barbecue intégré. Une coursive bordant un patio avec bassin sculptural en béton mène à un bureau vitré en double hauteur avec mezzanine desservie par un escalier en métal du designer Roger Tallon.
La partie nuit se compose de deux suites avec salles de bain et terrasses.
Les espaces extérieurs sont aménagés en plusieurs terrasses intégrées au paysage. Une piscine ovale effet miroir aux céramiques graphiques profite d’un plongeoir avec fontaine intégrée, d’un solarium, d’un jacuzzi et d’un pool house avec salle de sport, douche-hammam et sauna.
Une cave à vin de 30 m², isolée et ventilée, est accessible depuis la terrasse.
La propriété comprend également un garage double, de nombreuses places de stationnement extérieures (16 au total) et une maison de gardien ou d’amis de 50,47 m² avec salon, cuisine et chambre.
La villa se situe dans un domaine privé fermé et entièrement sécurisé.
Elle profite d’un environnement idéal à seulement 15 minutes de Cannes et 30 minutes de l’aéroport de Nice, avec un accès direct au port de plaisance de la Rague.
Libération des formes
La villa déploie un impressionnant bâti incurvé aux lignes dynamiques, qui allie modernité du dessin organique et hommage aux références locales, dans une approche typique du modernisme des années 1970. Son aspect sculptural est renforcé par l’emploi d’un crépi uniforme et par les éléments structurels laissés apparents, au traitement graphique soigné. L’intégration au paysage du bâti et de ses aménagements extérieurs a fait l’objet d’un travail minutieux. Les roches naturelles qui composent le site ont été conservées et surgissent des terrasses extérieures, dans une recherche d’intégration des éléments topographiques au projet architectural.
Cette philosophie constructive se retrouve à l’intérieur, où l’architecte conçoit une spatialité douce aux circulations naturelles et fluides. Les volumes amples sont animés de demi-niveaux suivant le mouvement du terrain et des variations de hauteur sous plafond composent une diversité d’ambiances. Les espaces sont immergés au sein du paysage méditerranéen et de la végétation grâce à la générosité des percement vitrés, offrant un lieu de vie d’une grande quiétude.
Pierre Roux-Dorlut met en œuvre une démarche sensible et savante où art et architecture s’entremêlent. Chaque élément de décor est conçu en harmonie avec l’ensemble du projet. Les mosaïques des terrasses, les éléments sculpturaux intégrés comme la cheminée monumentale et traversante, le barbecue et les bassins extérieurs, les revêtements muraux en terre cuite au motifs géométriques se répondent et composent un écrin luxueux, porté par l’esprit d’innovation des Trente Glorieuses.
Le domaine de Maure Vieil
Situé à l’ouest de Cannes, sur le golfe de La Napoule, le domaine de Maure Vieil (1968-1972) est initialement conçu comme un de village de vacances à l’architecture typiquement Seventies. Les volumes bâtis de faible hauteur sont habilement implantés le long des pentes afin de préserver les vues et l’intimité de chaque logement.
L’ensemble est aujourd’hui une copropriété de 115 lots à usage d’habitation. La copropriété bénéficie d’une piscine collective, de terrains de tennis, foot, basket et pétanque. À proximité du golf Old Course et du golf du domaine de Barbossi, les habitants profitent également d’un accès direct au port de plaisance de La Rague.
Pierre Roux-Dorlut, architecte des Trente Glorieuses
Pierre Roux-Dorlut (1919-1995) est un architecte et urbaniste français. Diplômé de l’École des Beaux-Arts de Marseille en 1941, il y rencontre Daniel Badani. Ensemble, ils fondent une agence à Montpellier en 1946 et participent activement aux chantiers de la Reconstruction après la Seconde Guerre mondiale, réalisant une production extensive.
Dans les années 1950, ils travaillent en Afrique-Occidentale française, où ils conçoivent des plans d’urbanisme et de nombreux édifices à Abidjan (palais de justice, aéroport, hôpital), Dakar, Niamey et au Cameroun. En France métropolitaine, ils mènent des projets d’envergure, construisant plusieurs milliers de logements, notamment à Sète, Béziers, Villiers-le-Bel, Nice, et la Tour Gambetta à La Défense. Ils réalisent également un plan d’urbanisme et des édifices publics à Créteil.
Leur architecture se distingue par sa qualité de conception et son attention aux usages. Badani et Roux-Dorlut excellent dans la création de façades légères et innovantes. Leur collaboration avec des ingénieurs renommés comme Jean Prouvé et Nicolas Esquillan leur permet d’affiner les détails constructifs et d’expérimenter des solutions techniques avancées.
Roux-Dorlut devient architecte-conseil du ministère de l’Équipement en Languedoc-Roussillon, puis en Normandie. En 1968, il est nommé architecte en chef du ministère de la Défense, où il réalise notamment le Centre opérationnel des armées. Il a marqué l’urbanisme français par son travail sur les matériaux locaux et l’intégration architecturale.
Infos techniques
Prix : 2 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Pleine propriété
Taxe foncière : 4 983 €
Chauffage : climatisation réversible, panneaux solaires
Système de sécurité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 7 690 € et 10 470 € par an – Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
