Description
Une villa moderne avec jardin paysager à 1h30 de Paris
Construite en 1929 et réhabilitée en 2020, cette réalisation évoque les principes architecturaux de la Modernité, entre épure des lignes, modularité et clarté des volumes. Sa réhabilitation met à l’honneur les qualités d’aménagement de l’enveloppe d’origine.
Cette maison développe une surface de 350 m² répartis sur 3 niveaux au sein d’un jardin de 1200 m².
Au rez-de-jardin, un grand hall d’entrée distribue 3 chambres (4 possible), une salle d’eau, une salle de jeux, un grand espace salon détente.
Le premier niveau accueille des espaces de vie aux grands volumes, un salon en double hauteur avec cheminée, baigné de lumière naturelle grâce à une splendide verrière atelier de plus de 6m de haut. Attenante, une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger complète ce niveau. A l’extérieur, une coursive ponctuée de terrasses ombragées ou ensoleillées fait le tour de l’étage, et un escalier permet d’accéder au jardin.
Le troisième niveau abrite 2 autres chambres lumineuses, une salle de bain, un bureau ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Un escalier hélicoïdal permet d’accéder à un toit terrasse de 80 m² profitant de vues dégagées sur le château de Montargis et sur la rivière du Loing en contrebas. Les extérieurs ont été pensés comme des espaces où la biodiversité est préservée et encouragée, offrant un cadre de vie végétalisé et intimiste.
Un garage pour deux à trois voitures ainsi qu’une buanderie complètent ce bien.
La demeure profite d’un environnement agréable à deux pas du quartier prisé de la Petite Venise, avec ses passerelles et ses nombreuses promenades accessibles à pied ou à vélo depuis la maison. Elle est située à 5 minutes à pied des commerces de centre ville, cinéma, médiathèques, ferme maraîchère urbaine et piscine et à 15 minutes à pied des écoles et de la gare. Paris est accessible en 1h de TER ou 1h30 de transilien.
Une architecture typique des années 1930
La maison s’organise autour d’un plan modulable permis par une structure « poteau-poutre », inspirée des réalisations corbuséennes théorisée dans Vers une architecture (1923) : façade et plan libres, fenêtres en bandeau, toit-terrasse et pilotis. Le bâti est constitué d’un grand volume cubique percé de larges fenêtres et ponctué par des décrochements et des auvents en porte à faux qui accueillent les différentes terrasses de la maison.
La façade présente un dessin fondé sur une orthogonalité affirmée, matérialisée par la verticalité d’une verrière atelier et l’horizontalité de la terrasse filante au milieu de la structure. Composée de béton brut quadrillé d’un joint en verre bleu, elle assume un avant-gardisme qui contraste avec l’utilisation du béton enduit de l’époque.
A l’intérieur, les éléments Art déco se multiplient, et ont pour la plupart été restaurés lors des travaux de rénovation de 2020. Ainsi le sol en cassons évoquent le terrazzo, les courbes en bois des rampes et des balustrades, la cheminée sculpturale, les larges ouvertures, le coffrage bois des radiateurs, et le travail géométrique du coffrage de l’escalier hélicoïdal, sont autant de références qui ancrent pleinement cette habitation dans l’esthétique des Années Folles.
© Photos Vivre Côté Paris, Caroline Clavier – Philippe Garcia
L’enveloppe d’origine révélée par sa réhabilitation contemporaine
En 2020, le jardin est entièrement repensé par l’entreprise Aka Green, spécialisée dans la mise en œuvre de scénographies végétales immersives et durables, dans une logique de végétalisation adaptée à chaque besoin. Les traitements de la végétation sont naturels et responsables, et visent à préserver la biodiversité en zone urbaine. L’arrosage se fait par un système de goutte-à-goutte permis par la récupération des eaux de pluie, garantissant une utilisation raisonnée de la ressource.
Infos techniques
Prix demandé : 690 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Pleine propriété
Taxe foncière : 4344 €
Chauffage gaz de ville
Terrain piscinable
Statut mixte
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
© Textes Architecture de Collection
© Photos Vivre Côté Paris, Caroline Clavier – Philippe Garcia
DPE en cours
