Description
Spécial projet d’investissement : un loft clé en main dans un quartier prisé de la capitale
Au cœur du quartier Montorgueil, ce loft aux prestations haut de gamme a été aménagé dans une ancienne imprimerie du 19e siècle par un architecte en 2002 dans un esprit New-Yorkais. Avec ses 7 mètres de hauteur sous plafond et ses structures Eiffel parfaitement conservées, il offre un lieu de vie ou de réception au cachet industriel sophistiqué, pouvant accueillir événements, locations courte durée, tournages ou shootings.
Idéal pour un projet d’investissement, il a fait l’objet de nombreuses publications dans des magazines internationaux de design de décoration, et compte parmi les 10 meilleurs appartements à louer d’Europe selon The Observer et Marie-Claire.
Le loft déploie une surface 263 m² (242 m² Loi Carrez) sur 3 niveaux. Il bénéficie de deux entrées indépendantes, une donnant sur la cour privée de la copropriété et l’autre sur une charmante impasse d’époque.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée avec rangements ouvrant sur un spectaculaire espace de vie cathédrale en double-hauteur. Celui-ci comprend un salon avec home cinéma, une salle à manger et une cuisine américaine équipée. Inondé de lumière naturelle grâce à une impressionnante baie vitrée toute hauteur, cet espace est orné de deux fresques contemporaines relatant l’histoire de l’imprimerie d’origine et sa renaissance en lieu de réception tourné vers l’art. Une chambre, une salle d’eau et une buanderie complètent ce niveau.
Un escalier en bois et métal dessert l’étage, composé d’une mezzanine d’origine dessinant une coursive tout autour du volume, aménagée en une succession d’espaces de détente qui mènent à une suite parentale avec salle de bain et terrasse sur cour et une troisième chambre transformable en espace bureau.
Depuis l’espace de vie, un escalier métallique hélicoïdal en fonte d’aluminium et wengé signé par le designer Roger Tallon descend au sous-sol et donne accès à une salle de sport climatisée avec sauna et salle d’eau avec douche hydromassante. Un quatrième couchage est aménageable dans cet espace.
De statut mixte commercial et habitation, le loft est vendu entièrement meublé et équipé. Son mobilier et son décor se composent de nombreuses pièces vintage du designer industriel français Pascal Mourgue et de plusieurs oeuvres d’art dont une signée par l’artiste et designer Catherine Grandidier.
Au centre de Paris, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié dans une rue calme du quartier Montorgueil, particulièrement recherché pour le charme de son esprit village typiquement parisien, ses nombreux commerces de bouche, ses cafés et ses restaurants (dont 3 restaurants étoilés au guide Michelin).
Très bien desservi par les transports en commun (métros 3, 4, 8, 9, 11 ; RER A, B, D), son emplacement central permet d’accéder à pied à de nombreux lieux emblématiques de la capitale, comme le Louvre, le jardin des Tuileries, le Centre Pompidou, la Fondation Pinault…
Structure Eiffel et flexibilité d’usage
Cette ancienne imprimerie a été construite vers 1893 et met en œuvre une charpente métallique brevetée par l’ingénieur Gustave Eiffel à la même période. Ce système constructif permet notamment l’ouverture de verrières afin d’éclairer naturellement l’intérieur de la fabrique. Sa réhabilitation en 2002 a conservé l’intégralité des structures métalliques d’origine et les a volontairement laissées apparentes, afin de rendre hommage à l’histoire industrielle du bâtiment qui a également servi d’imprimerie clandestine à un groupe de résistants durant la Seconde Guerre mondiale. Cette structure, peinte en noir, est sublimée par un parti pris décoratif minimaliste qui laisse la part belle aux matériaux bruts.
Un des enjeux de l’aménagement du loft a résidé dans la matérialisation des différents usages propres à l’habitation et à la réception, tout en conservant l’intégrité du volume principal pour préserver l’esprit du lieu. En surélevant la partie cuisine et salle à manger sur une estrade de wengé, l’architecte a joué sur de légères variations de niveau afin de marquer une séparation avec l’espace salon.
Etat d’origine © Droits réservés
Façade sur cour
Transformer des usines désaffectées en lieu de vie
Le mouvement des lofts apparaît aux Etats-Unis dans les années 1970. La désindustrialisation a laissé derrière elle de nombreuses usines désaffectées, témoignages d’une ère industrielle révolue. Avec leurs grands plateaux librement aménageables, leurs amples volumes et leurs immenses verrières, ces anciens espaces de production offrent des lieux propices à la création.
Cette tendance arrive en France dans les années 1980 et se développe dans les friches industrielles, autour des grandes agglomérations ou dans les anciennes manufactures et ateliers au cœur des villes.
Infos techniques
Prix demandé : 8 950 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur
Charges copro : 1294€ / trimestre
Taxe foncière 2023 : 3832€
Chauffage : Gaz et climatisation réversible
CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen constaté des dépenses annuelles d’énergie en 2022, 20230et 20240: 4 450 euros
