Description
Un hôtel particulier d’inspiration Art déco
Située au portes de Paris et proche des quais de Seine, cette propriété aux lignes architecturales épurées, se déploie sur cinq niveaux offrant une surface habitable de 430 m². Elle bénéficie d’un jardin et d’un toit-terrasse avec vue panoramique.
Légèrement en retrait la rue, la maison présente une façade inspirée de l’architecture des années 1930.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un grand vestiaire d’entrée, puis sur un séjour cathédrale, de près de 6m de hauteur sous plafond, baigné de lumière et bénéficiant d’une cheminée. Sa grande verrière et son volume généreux lui confèrent l’atmosphère d’un loft contemporain. Cet espace donne sur un jardin arboré d’environ 100 m².
Un demi-niveau en mezzanine accueille une cuisine équipée, un espace salle à manger et une arrière-cuisine. Un escalier hélicoïdal mène à un salon ou bureau en entresol avec vue sur le jardin.
Les niveaux supérieurs rassemblent les espaces nuits. Le premier niveau comprend trois chambres, une salle de bain avec WC et un espace bureau.
Le deuxième étage intègre une suite parentale spacieuse de 40 m² avec salle de bains, deux dressings et des toilettes indépendantes.
Le troisième étage comprend une chambre, une salle d’eau avec toilettes, et ouvre sur un vaste toit-terrasse d’environ 100 m², offrant une vue dégagée.
Le sous-sol réunit un home cinéma, une cave à vin, un bureau, une buanderie, deux caves, une chaufferie et des toilettes indépendantes.
Cette propriété est équipée d’un ascenseur qui dessert tous ses niveaux et d’un garage pour deux voitures.
Située à Asnières, à proximité immédiate des quais de Seine, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée, dans un environnement calme.
Au cœur du centre-ville, le quartier dispose de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, parcs, etc). La ville d’Asnières est très bien desservie, accessible en voiture ainsi qu’en transports en commun (lignes J & L et nombreuses lignes de bus).
Entre Art déco et inspiration moderniste
Par ses lignes épurées, sa palette de matériaux industriels et son esthétique minimaliste, l’architecture de cet hôtel particulier puise dans différentes esthétiques comme le modernisme et le style industriel.
Rénové en 2005 puis en 2010, l’édifice a su préserver son caractère d’origine, notamment sa façade travaillée dans un style Art déco.
Son écriture architecturale, marquée par des lignes et des formes épurées, s’inspire elle aussi du modernisme : pavés de verre, travail de ferronnerie des garde-corps, verrières.
Le rapport à la lumière et à l’extérieur caractérise également ce projet. Le salon cathédrale, avec sa verrière toute hauteur, incarne cette quête de transparence, baignant les lieux d’un éclairage naturel généreux.
Le dernier étage et son toit-terrasse permettent de profiter pleinement de la vue et du paysage environnant.
Vladimir Kalouguine
Vladimir Kalouguine (1931- ) est un architecte français formé aux Beaux-Arts de Paris dans l’atelier de Louis Arretche (architecte et urbaniste français) à partir de 1952. La résidence Kalouguine (1973-1976), à Angers, projet remarquable bien que méconnu reste son œuvre manifeste.
Ce projet, lauréat du Premier Programme d’Architecture Nouvelle (PAN, 1972), se compose de neuf bâtiments aux façades irrégulières en béton projeté, procédé permettant des formes uniques et organiques, inspirées des habitats troglodytes.
L’ensemble, reconnu « Architecture Contemporaine Remarquable » en 2012, a fait l’objet d’une réhabilitation en 2015. Cette rénovation a notamment permis de concrétiser la vision de l’architecte en intégrant la végétation aux façades.
Infos techniques
Prix demandé : 3 400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2025 : 6 553 €
Pleine propriété
Travaux réalisés en 2005 et 2010
Chaudière changée en 2020
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
© Textes Architecture de Collection
© Photos Manuel Bougot
DPE : C – GES : C
Estimation des coûts annuels : entre 4 956 € et 6 706 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
