Description
Un duplex de collectionneur au pied de Montmartre
Niché dans une impasse au cœur du 18ᵉ arrondissement, ce duplex de 160 m², se déploie comme une maison ouverte sur deux espaces extérieurs.
L’entrée se fait par une terrasse arborée qui donne accès à la cuisine ouverte sur sa salle à manger et à un vaste salon avec cheminée.
Le duplex s’articule autour d’un patio central, véritable cœur du logement, qui dessert toutes les pièces. La grande hauteur sous plafond et les ouvertures toutes hauteur contribuent à l’apport de lumière naturelle.
Côté nuit, une suite parentale s’ouvre également sur le patio, elle comprend un dressing et une salle de bain spacieuse avec toilette séparée.
L’étage est accessible par un escalier métallique sculptural éclairé par un puits de lumière zénithal. Un espace vitré s’organise autour d’un vide sur le patio et offre une belle luminosité. Actuellement aménagé en bureau et bibliothèque, cet espace peut être facilement transformé pour créer une ou deux chambres supplémentaires avec salle de bain.
Une entrée indépendante depuis le palier de la copropriété permet d’envisager une utilisation distincte et flexible de cet étage.
L’appartement dispose également de nombreux rangements et de la climatisation à l’étage.
Situé dans une impasse discrète, ce bien offre une tranquillité rare au cœur de Montmartre, entre l’effervescence du Moulin Rouge et le charme du quartier des Abbesses.
À quelques pas du Sacré-Cœur, il allie l’âme villageoise du quartier à une accessibilité optimale. Les commerces et les transports, notamment le métro (ligne 2) sont à portée de main, assurant une connexion immédiate au reste de la capitale.
Une rénovation entre passé et modernité
Ce duplex prend place dans un bâtiment emblématique de la fin du 19ᵉ siècle, autrefois maison et théâtre privé d’André Antoine, figure du théâtre parisien et fondateur du Théâtre Antoine. Ce lieu chargé d’histoire a été l’objet d’une rénovation contemporaine qui, tout en préservant son âme, l’a transformé en une résidence d’exception.
Cet appartement est né de la fusion de trois espaces acquis au fil des années : deux au rez-de-chaussée et un à l’étage. Les modifications successives ont permis de réaménager l’ensemble autour d’un patio arboré, conférant à l’ensemble les qualités d’une maison en plein cœur de Paris. La relation entre intérieur et extérieur y est particulièrement soignée, les espaces verts de la cour et du patio offrant un havre de calme absolu.
Des atmosphères d’inspiration japonaise
C’est une véritable œuvre architecturale où la lumière et les matières se mêlent pour transformer la perception de l’espace. Les ouvertures zénithales, les reflets du marbre et les jeux de miroirs composent la scénographie de l’appartement. L’identité du lieu est définie par l’équilibre entre ombre et lumière, matières brutes et raffinement, ainsi que le dialogue entre son passé théâtral et une esthétique contemporaine d’inspiration japonaise.
L’harmonie de ce lieu repose sur l’équilibre entre les lignes, les volumes et le choix de matériaux contrastés. La cuisine marie le bois brûlé, le granit gris-bleuté et le laiton noirci. Le salon, avec sa cheminée en marbre de Carrare, mise sur la clarté et les tons blancs. La chambre et la salle de bains, habillées de granit brésilien, évoquent l’aspect du bambou. Enfin, l’étage offre une atmosphère plus sobre, caractérisée par des tons chauds, l’alliance de la pierre et du bois ainsi que la bibliothèque, pièce maîtresse dessinée par Franck Salier, qui souligne et complète l’espace.
Franck Salier, une signature design
Franck Salier (1954), fils et frère d’architecte, a grandi immergé dans l’univers de l’architecture. Diplômé de l’école Penninghen, il débute sa carrière au sein d’agences renommées dans les domaines de la mode et de la publicité avant de devenir directeur artistique indépendant pour des marques de cosmétiques.
Son travail se distingue par une exploration des liens entre matière, lumière et espace, cherchant constamment la cohérence visuelle et la narration intérieure des lieux. Il a notamment rénové plusieurs appartements, s’attachant à préserver leur esprit, leur histoire et leur atmosphère, en collaborant avec des professionnels pour en assurer la réalisation.
Infos techniques
Prix net vendeur : 2 990 000 €
Honoraires agence à la charge du vendeur
Charges trimestrielles de copropriété 2025 : environ 1 345 €
Taxe foncière : 3 343 €
Chauffage à gaz au sol, chaudière individuelle
Climatisation à l’étage
Alarme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
© Textes & photos Architecture de Collection
DPE : NC
