Description
Un appartement dans une réalisation emblématique de l’Est parisien
Situé au 14e et dernier étage, cet appartement bénéficie d’une vue panoramique, avec Paris, de la tour Eiffel au Sacré Cœur pour horizon. Il est doté de deux balcons dont la forme, semblable aux pétales d’un chou-fleur, a fait la renommée de cet ensemble de dix tours circulaires, conçu par Gérard Grandval dans les années 1970.
Entièrement rénové en 2022, cet appartement de 61,3 m² présente un plan optimisé. Une entrée mène à un séjour et à une cuisine semi-ouverte, donnant sur une des deux terrasses. Cette grande pièce de vie a été entièrement repensée et une estrade a été conçue pour délimiter un nouvel espace dinatoire. Un couloir dessert ensuite deux chambres, deux dressings, de grands placards, une salle de bain et des toilettes indépendants. Parti pris épuré pour le sol blanc laqué et une salle de bain en béton ciré, qui dynamisent cet espace de façon contemporaine.
Le séjour et les deux chambres bénéficient d’un accès aux terrasses et d’une vue dégagée. L’appartement dispose d’un parking fermé et d’une cave, tous deux situés au pied du bâtiment.
L’originalité de ces tours réside principalement dans leurs balcons en forme de pétale, disposés en quinconce sur la façade de chaque logement. Le but recherché était de préserver l’intimité des résidents et d’assurer une utilisation optimale des espaces de vie. L’architecte avait initialement envisagé de végétaliser ces encorbellements, rêvant ainsi d’un véritable jardin vertical. Restés vierges, les balcons permettent toutefois aux habitants de profiter de l’extérieur.
Les Choux sont situés autour du boulevard Pablo-Picasso, dans un quartier qui s’étend entre le lac de Créteil au sud et le palais de justice, ainsi que l’Université Paris-Est-Créteil au nord. Le site, bien connecté aux réseaux de transports, se trouve à 30 minutes du centre de Paris en voiture comme en métro, notamment avec la ligne 8 à seulement 500 m de la résidence.
Le quartier bénéficie d’une grande diversité de commerces et services de proximité, incluant le centre commercial Créteil Soleil, des crèches et des écoles.
Les Choux, une avant-garde postmoderne devenue patrimoine
« La fleur, c’est l’anti-cube. Il faut construire flou et fou, végétal et mouvant. Il faut surtout se méfier du fonctionnel. »
Gérard Granval
Les Choux de Créteil représentent un exemple marquant de l’architecture française des années 1970, cherchant un renouveau formel et programmatique en matière d’habitat collectif. Son écriture organique rompt avec l’austérité fonctionnaliste des grands ensembles, caractéristique de la Reconstruction des années 1950, tout en conservant des lignes franches et une expression brutaliste.
Répondant aux impératifs de densification liés à une forte croissance démographique, les Choux développent un programme mixte, mêlant logement social, logement étudiant, propriété privée et urbanisme. La philosophie du projet replace les usages des habitants au centre du programme en mettant l’accent sur la lumière et les espaces extérieurs notamment.
La perception de ces immeubles a bien évolué depuis la livraison du projet. Accueillis avec scepticisme, ils sont devenus, avec le temps, les bâtiments les plus emblématiques de Créteil. Fréquemment utilisés comme décors de films ou de clips, ils ont été réhabilités en 1998 puis en 2010, et ont obtenu en 2008 le label « Patrimoine du XXᵉ siècle » du ministère de la Culture.
Du design au grand ensemble, l’héritage de Gérard Grandval
Architecte français et Chevalier de l’Ordre des Arts et des Lettres, Gérard Grandval (1930-2021) développe, tout au long de sa carrière, une œuvre nourrie par une quête de synthèse des arts. Il dessine de nombreux meubles et objets de design répondant à ses besoins personnels ou à ceux de ses projets ; il collabore étroitement avec le milieu de la mode.
Lauréat de nombreux prix, dont le Grand Prix de Rome en 1961, Gérard Grandval se distingue par sa vision humaniste de l’architecture et de l’urbanisme. Il s’engage également dans l’éducation et dans la valorisation de l’architecture, en rejoignant plusieurs institutions comme la direction de l’architecture au Ministère de la Culturelle.
Infos techniques
Prix : 297 790 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges courantes : 900 à 950 €
Taxe foncière : 1 880 €
L’immeuble dispose de deux ascenseurs et d’un concierge.
Crédit image : © ADAGP 2025 – Gérard Granval
Crédit texte : © Architecture de Collection
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1 790 € et 2 480 € par an (abonnements compris)
