Description
Un appartement à réinventer au cœur du Majestic
Situé en étage élevé au cœur de l’emblématique palace niçois du bas de Cimiez “Le Majestic”, cet appartement de 92,49 m² offre une vue surplombante et exceptionnelle sur la ville, la mer Méditerranée et les collines environnantes.
L’entrée spacieuse dessert un séjour lumineux de 33 m², doté d’une cuisine ouverte et bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3,25 m.
L’appartement dispose de quatre balcons et compte actuellement deux chambres. La première, d’une superficie de 18 m², est pourvue d’un dressing, tandis que la seconde, mesure 14 m². Chaque chambre profite d’un balcon et d’une vue dégagée.
Une salle de bains avec baignoire et toilettes, accessible depuis le séjour, bénéficie également d’un balcon.
Des rangements et une cave en sous-sol viennent compléter cet ensemble.
Nécessitant une rénovation, cet appartement représente une opportunité rare : celle de réinventer un lieu d’exception, tout en préservant le patrimoine architectural et l’élégance intemporelle de ce monument historique.
Cet appartement est situé à Nice, dans le quartier très prisé de Bas Cimiez. Il se distingue par ses avenues arborées, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville.
Le boulevard de Cimiez, légèrement en surplomb, offre des vues dégagées et un accès aisé au cœur de Nice, ainsi qu’aux commerces, aux commodités et au riche patrimoine culturel de la ville.
Un jalon emblématique de la modernité niçoise : l’hôtel Majestic
Conçu par Jules Febvre en 1906 et inauguré en 1908, le Majestic est le plus grand hôtel de Nice. Avec ses 175 mètres de long, 44 mètres de haut et 9 étages, il abrite jusqu’à 500 chambres et des équipements luxueux pour l’époque (salons, restaurants, ascenseurs). Transformé en résidence en 1947, il reste l’un des palaces Belle époque les plus emblématiques de la ville.
Ses façades en pierre blanche sont rythmées par un jeu d’alternances de volumes. Ses détails sculptés : frises géométriques, ouvrages de ferronnerie, médaillons, corniches, entre autres, constituent la richesse de sa modénature et évitent l’effet monolithique.
Les parties communes et l’ascenseur imposant, ainsi que des détails tels que le travail de menuiserie, les escaliers en pierre, les colonnes et les vitraux géométriques, rappellent son passé fastueux. Héritier des grands salons et galeries d’origine, l’immeuble conserve une structure généreuse, avec des couloirs larges et des halls majestueux.
Certaines parties du bâtiment sont inscrites au titre des Monuments historiques depuis 2021, consolidant son statut de patrimoine d’exception.
© Le Majestic 1909-1930 – Ministère de la culture, DRAC PACA, Conservation régionale des Monuments historiques
Jules Febvre
Architecte niçois formé à l’École des Beaux-Arts de Paris, Jules Febvre (1859-1934) marque de son empreinte le paysage architectural de Nice à son retour dans la région. Polyvalent et prolifique, il signe aussi bien des bâtiments publics que des logements ou des édifices religieux, contribuant activement à la transformation urbaine de son époque.
Parmi ses réalisations, le Majestic reste l’une de ses œuvres les plus ambitieuses. Ce palace, aux dimensions monumentales et au raffinement décoratif, illustre sa volonté de concilier fonctionnalité urbaine et élégance Belle Époque.
Son travail, marqué par une maîtrise des grands projets et un sens du détail ornemental, incarne l’esprit architectural d’une époque où Nice devient un lieu de villégiature privilégié pour la bourgeoisie internationale.
Infos techniques
Prix demandé : 640 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges courantes : environ 877 €
Taxe foncière : 369 €
Chauffage central
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
© Textes : Architecture de Collection
© Photos : Elodie Gutbrod
© Photos : Elisabeth Rossolin
DPE : C – GES: C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 900 € et 1 270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
