Description
Habiter la Belle Epoque à Nice
Situé dans la partie noble de l’emblématique immeuble “Le Majestic”, cet appartement traversant de 242 m², en étage élevé, se distingue par sa hauteur sous plafond de 3,50 m et ses volumes généreux baignés de lumière.
L’entrée spacieuse dessert un séjour de 50 m² s’ouvrant sur un balcon avec vue panoramique sur la ville, la mer Méditerranée et les collines. Une salle à manger de 43 m², dotée d’oriels toute hauteur, prolonge cet espace de réception et bénéficie également d’une vue sur la mer.
En l’état actuel, l’appartement possède deux chambres : une suite parentale de 50 m² avec salle de bains d’époque et toilettes séparés, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau et toilettes. Un aménagement s’adaptant aux besoins contemporains pourrait proposer une cuisine ouverte dans l’actuelle salle à manger. Une troisième suite 18,5 m², avec sa salle d’eau, pourrait être aménagée à la place de l’actuelle cuisine.
Un cellier, une buanderie, un dressing, de nombreux rangements et des toilettes séparés complètent cet ensemble.
L’appartement dispose d’une cave en sous-sol, il est également possible de faire l’acquisition d’un box fermé à proximité.
Les éléments d’origine, tels que les boiseries, les moulures et les parquets, ont été soigneusement conservés, soulignant le caractère bourgeois de la propriété.
Cet appartement est situé à Nice, dans le quartier très prisé de Bas Cimiez. Il se distingue par ses avenues arborées, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville.
Le boulevard de Cimiez, légèrement en surplomb, offre des vues dégagées et un accès aisé au cœur de Nice, ainsi qu’aux commerces, aux commodités et au riche patrimoine culturel de la ville.
Un jalon emblématique de la modernité niçoise : l’hôtel Majestic
Conçu par Jules Febvre en 1906 et inauguré en 1908, le Majestic est le plus grand hôtel de Nice. Avec ses 175 mètres de long, 44 mètres de haut et 9 étages, il abrite jusqu’à 500 chambres et des équipements luxueux pour l’époque (salons, restaurants, ascenseurs). Transformé en résidence en 1947, il reste l’un des palaces Belle époque les plus emblématiques de la ville.
Ses façades en pierre blanche sont rythmées par un jeu d’alternances de volumes. Ses détails sculptés – frises géométriques, ouvrages de ferronnerie, médaillons, corniches, entre autres – constituent la richesse de sa modénature et évitent l’effet monolithique.
Les parties communes et l’ascenseur imposant, ainsi que des détails tels que le travail de menuiserie, les escaliers en pierre, les colonnes et les vitraux géométriques, rappellent son passé fastueux. Héritier des grands salons et galeries d’origine, l’immeuble conserve une structure généreuse, avec des couloirs larges et des halls majestueux.
Certaines parties du bâtiment sont inscrites au titre des Monuments historiques depuis 2021, consolidant son statut de patrimoine d’exception.
© Le Majestic 1909-1930 – Ministère de la culture, DRAC PACA, Conservation régionale des Monuments historiques
Jules Febvre
Architecte niçois formé à l’École des Beaux-Arts de Paris, Jules Febvre (1859-1934) marque de son empreinte le paysage architectural de Nice à son retour dans la région. Polyvalent et prolifique, il signe aussi bien des bâtiments publics que des logements ou des édifices religieux, contribuant activement à la transformation urbaine de son époque.
Parmi ses réalisations, le Majestic reste l’une de ses œuvres les plus ambitieuses. Ce palace, aux dimensions monumentales et au raffinement décoratif, illustre sa volonté de concilier fonctionnalité urbaine et élégance Belle Époque.
Son travail, marqué par une maîtrise des grands projets et un sens du détail ornemental, incarne l’esprit architectural d’une époque où Nice devient un lieu de villégiature privilégié pour la bourgeoisie internationale.
Infos techniques
Prix demandé : 1 590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges courantes : environ 2 200 €
Taxe foncière : 3 309 €
Chauffage central
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
© Textes : Architecture de Collection
© Photos : Elodie Gutbrod
DPE : C – GES: C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 553 € et 10455 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
