Description
Un appartement au décor néo-mauresque dans la Villa El Patio
A l’étage noble de la Villa El Patio construite entre 1906 et 1908, cet appartement historique a été repensé à travers une approche contemporaine raffinée. La villa aujourd’hui transformée en copropriété est inscrite au titre des Monuments historiques depuis 1999 et est labellisée Patrimoine XXe depuis 2001.
Attribuée à Aaron Messiah, architecte phare de la Côte d’Azur reconnu pour la villa Masséna à Nice ou Ephrussi de Rothschild à St-Jean-Cap-Ferrat, El Patio s’ancre véritablement dans le corpus architectural iconique de la French Riviera.
Cet appartement déploie une surface de 213 m² LC organisée autour d’un patio central. L’entrée de l’appartement peut s’effectuer par les parties communes ou par le patio depuis la terrasse qui dispose d’un accès privatif. Abrité sous une verrière zénithale, ce dernier accueille un vaste espace de vie avec salle à manger baigné de lumière, ouvert sur la terrasse panoramique offrant une vue sur la cathédrale orthodoxe russe Saint-Nicolas et son parc, témoin de la présence de la diaspora russe à Nice au 19e siècle.
Un grand séjour familial, une cuisine haut de gamme entièrement équipée ainsi qu’un salon bibliothèque avec espace home cinéma et bureau complètent l’espace de réception. Cette dernière pièce, aux murs ornés de boiseries et aménagée dans l’ancien grand vestibule, peut constituer une troisième chambre à part entière.
Une grande suite avec salle d’eau, dressing et bureau en mezzanine ainsi qu’une deuxième chambre avec sa salle de bain et des toilettes japonaises séparées constituent l’espace nuit, de part et d’autre du patio.
Le bien comprend également une buanderie, une cave et un garage annexe.
Au cœur du quartier très prisé du Parc Impérial à Nice, l’appartement profite d’un emplacement d’exception avec vue dégagée sur la cathédrale Saint-Nicolas et son parc arboré, et à proximité des commodités, lycées et équipements sportifs. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun et l’accès à la mer peut se faire à pied. La gare de Nice est à quelques minutes en transport et l’aéroport est accessible par le tramway.
El Patio, de l’Andalousie à la Côte d’Azur
L’architecture de l’édifice se distingue du bâti Art déco du quartier en adoptant une typologie néo-mauresque très en vogue au début du 20e siècle. Depuis le 19e siècle, le courant orientaliste influence les pratiques artistiques et architecturales de la modernité européenne. Cela se traduit sur la Côte d’Azur par la réalisation de villas et de bâtiments intégrant des éléments stylistiques issus du vocabulaire mauresque à l’instar de l’Alhambra à Nice ou de la Villa El Djazaïr à Juan-les-Pins.
La façade, avec ses crénelages, ses tuiles vertes vernies et ses arcs outrepassés évoque ainsi les casbahs et certains palais présents en Afrique du Nord et en Andalousie.
A l’intérieur de l’appartement, ces références transparaissent dans la distribution des pièces autour du patio. Celui-ci prodigue fraîcheur et ombre dans l’habitation. Outre la distribution générale, le gebs des arcades surhaussées du patio, cette dentelle de plâtre donnant de la légèreté aux structures, rappelle l’architecture de Grenade, de la même manière que les colonnes doublées et ornées de miniatures colorées.
Un aménagement contemporain
De récents travaux d’aménagement intérieur ont permis d’intégrer un système de climatisation dans tout l’appartement. Les unités se fondent parfaitement dans le décor, dissimulées derrière un cache en acier peint conçu par le même fournisseur que celui de l’architecte Rudy Ricciotti pour le Mucem. Les radiateurs ont également été assortis à l’atmosphère de chaque pièce. De la même manière, 5 cheminées décoratives agrémentent chaque espace harmonieusement. Elles ont été déconditionnées, le marbre nettoyé et le cuivre et le laiton polis.
Aux murs sont alternés peintures et papiers-peints soigneusement choisis. Ces derniers proviennent majoritairement des collections de la maison Arte ainsi que d’Armani Casa, notamment pour le papier peint paysager de la suite parentale. Enfin, le bleu Klein, comme toutes les peintures de l’appartement, provient du catalogue de la maison Ressources, seul fournisseur sous licence de cette teinte iconique.
Informations techniques
Prix demandé : 1 730 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2023 : 3007 €
Copropriété : 44 lots
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 4 200 €.
Climatisation
Chauffage électrique
DPE : C – GES – A
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4 474€ et 6 052€
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
