Description
Un duplex chaleureux dans le premier habitat participatif de Paris
Cet appartement se situe dans un ancien lavoir du 19e siècle réhabilité en habitat participatif en plein cœur de Paris par l’architecte Bernard Kohn, disciple de Louis Kahn, en 1983.
Situé au rez-de-chaussée, cet appartement déploie 85 m² LC (90 m² habitable) répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie de 45 m² avec grande hauteur sous plafond, composé d’un salon avec poêle à bois éclairé par les ouvertures zénithales cadrant le ciel et la végétation du jardin intérieur et ouvrant sur une terrasse extérieure, et d’un coin bureau.
Un escalier en bois mène à une plateforme intermédiaire en mezzanine aménagée en bibliothèque, dont la forme circulaire évoque le pont d’un bateau.
Il donne ensuite accès à l’étage, dont le palier lumineux dessert une cuisine suspendue, baignée de lumière naturelle grâce à sa grande verrière donnant sur la cour, un petit salon et une chambre avec rangements intégrés en bois et salle de bain attenante.
Les résidents de l’appartement profitent des espaces communs à tous les copropriétaires : une grande salle commune, une buanderie, un jardin et de nombreuses terrasses.
L’immeuble dispose également d’un parking au sous-sol.
Havre de paix en plein centre de Paris, la résidence profite d’un environnement dynamique et proche de toutes commodités. Elle est desservie par les lignes 2 et 11 du métro, aux stations Belleville et Goncourt.
Un système constructif modulable
La réhabilitation contemporaine du lavoir conçue par Bernard Kohn s’appuie sur la structure porteuse d’époque du bâtiment, qui a été mise à nu et conservée. Les façades ont été entièrement remaniées. Posées sur la structure à pans de bois d’origine, elles sont constitués d’un système de panneaux interchangeables aux menuiseries d’aluminium. Pleins ou vitrés, fixes ou ouvrants, ils offrent aux habitants la possibilité de composer la façade selon leurs souhaits, et de la faire évoluer si nécessaire.
L’architecte propose ensuite un système constructif “poteaux-poutres” flexible pour une grande facilité d’aménagement intérieur, permettant d’adapter les logements à l’évolution des familles au fil des années. Les différents appartements sont imbriqués au sein de la structure et un système de passerelles relie les corps de bâtiments les uns aux autres. Les circulations, entre intérieur et extérieur, menant de courettes en patios, jardins et paliers créent une expérience spatiale conviviale qui multiplie les lieux de rencontre entre habitants.
Un projet pionnier d’habitat en autogestion
Sur une parcelle étirée en profondeur, l’ancien lavoir industriel était composé de deux constructions à pans de bois datant du 19e siècle. Le programme de réhabilitation prévoyait sa reconversion en 14 unités de logements en triplex, duplex et de plain-pied, avec l’objectif de préserver le genius loci du site existant. À la demande de l’architecte, le projet a été pensé puis mis en oeuvre selon un processus participatif, en phase avec les commanditaires futurs habitants.
Guidé par l’esprit expérimental et alternatif des années 1970, le projet intègre ainsi dès l’origine des espaces de vie communautaires, dédiés aux services (buanderie, parking) et aux loisirs (salle commune, espaces de convivialité), aujourd’hui toujours en usage.
Bernard Kohn et l’architecture participative
Né en 1931 en France, Bernard Kohn est un architecte et urbaniste français dont le travail est fortement influencé par la pensée de deux pionniers de l’urbanisme participatif : l »écossais Patrick Geddes et l’américain Christopher Alexander. Il émigre aux Etats-Unis en 1940 où il fait ses études à l’université de Pennsylvanie sous la direction de Louis Kahn.
Aux côtés de Michel Herrou, psychosociologue, et de l’architecte Georges Maurios, il fonde l’agence pluridisciplinaire, «Environnement et Comportement » où ils travaillent sur un système constructif à composants modulables permettant l’intervention de l’habitant.
Dans cet esprit, il a réalisé le Grand Meaulnes et le Royer Bendelé à Gennevilliers (1987-1991) deux projets de logements participatifs.
En 1976, Bernard Kohn crée son atelier d’architecture à Paris où il oriente son travail vers les commandes publiques et y introduit les notions de “pédagogie participative”. Il réalise l’ambassade de France à Mexico (1985-1995) ou encore la Cité judiciaire de Clermont Ferrand (1986-1992).
En 2000, il fonde à Saint-Mandé l’agence Ar-thème en collaboration avec Bruno Mougel et Jean-Pierre Vaysse.
Bernard Kohn a également enseigné au département d’urbanisme de l’Université de Yale aux Etats-Unis.
Infos techniques
Prix demandé : 1 040 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe Foncière : NC
Copropriété. Nombre de lots : 14
Quote part des charges courantes de coproriété : à venir
A l’achat du bien s’ajoute une quote-part de propriété de la salle commune de 70 m²
Des travaux sont en cours pour optimiser l’efficacité énergétique du bâtiment (pris en charge par l’actuel propriétaire).
DPE : En cours
