Description
Un duplex avec terrasses végétalisées dans les Etoiles d’Ivry
Aux portes de Paris, cet appartement en duplex se situe dans l’emblématique ensemble Les Etoiles d’Ivry, labellisé Patrimoine du XXe siècle en 2008, réalisé par l’architecte Jean Renaudie en 1975 dans le cadre de la rénovation du centre-ville d’Ivry piloté par Renée Gailhoustet.
Au 2e et dernier étage (équivalent à un 3e étage) avec ascenseur, cet appartement déploie une surface de 74 m² (78 m² LC) répartie sur deux niveaux.
Il se compose au premier niveau d’une entrée, d’un espace de vie baigné de lumière avec salon sous double hauteur sous plafond et salle à manger et d’une cuisine équipée donnant sur le salon.
L’étage profite d’une double exposition et est desservi par un escalier hélicoïdal d’origine en métal et bois, au design typiquement seventies. Le palier donne accès à une terrasse-jardin de 15 m², qui longe la façade percée de verrières sur toute sa longueur. Elle offre de très jolies vues sur les appartements voisins et leurs terrasses. Le palier dessert deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparées. La première chambre, exposée plein sud, dispose d’une terrasse-jardin de 2 m², la seconde chambre profite d’une vue sur la grande terrasse.
Une cave complète l’ensemble.
L’appartement offre des volumes clairs animés d’angles, de courbes, de variations de hauteur sous plafond et de percements qui laissent passer la lumière naturelle. Dans l’espace de vie, les fenêtres agencées en bandeau offrent une vue cadrée sur l’horizon et les architectures environnantes. La verrière qui borde la terrasse du niveau supérieur donne sur le vide de l’espace de vie, créant un puits de lumière au centre de l’appartement.
Les différentes pièces ont conservé le parquet en chêne d’origine.
Aux portes de Paris, l’immeuble profite d’une situation privilégiée en plein centre-ville d’Ivry-sur-Seine. Il bénéficie de toutes les commodités de proximité et est situé au pied du métro Mairie d’Ivry (L7).
Les Etoiles d’Ivry
L’ensemble des Etoiles d’Ivry s’inscrit dans le projet de rénovation du centre-ville d’Ivry mené entre 1962 et 1975, piloté par Renée Gailhoustet, nommée architecte en chef du projet à partir de 1969. Elle fait appel à Jean Renaudie pour travailler sur plusieurs ensembles.
Soucieux de proposer une alternative aux barres et tours de logements collectifs, Jean Renaudie dessine des bâtiments en étoile aux fonctions mixtes, qui s’étagent dans le centre-ville. Les volumes, agencés selon une trame triangulaire, dessinent un réseau complexe de passages et de terrasses et génèrent un paysage urbain insolite et fascinant, morceau de ville à part entière.
Ces jeux d’imbrication et de retrait génèrent une grande diversité dans la spatialité de chaque logement. La trame non orthogonale favorise l’aménagement de coins et d’espaces non programmés, qui permettent aux habitants de s’approprier librement les lieux par leurs propres usages. Chaque appartement bénéficie de son jardin-terrasse, qui crée un rapport étroit avec l’extérieur, stimule les relations de voisinages et associe la participation des habitants à l’évolution du bâtiment par sa végétalisation.
Jean Renaudie
Membre de l’Atelier de Montrouge, Jean Renaudie (1925-1981) crée en 1968 son agence à Ivry-sur-Seine. Son oeuvre la plus marquante est la rénovation du centre de cette ville, à laquelle il travaille jusqu’à sa mort, et pour laquelle il développe des principes d’urbanisme qui rompent avec le Mouvement moderne et la Charte d’Athènes. Il considère la ville comme une « combinatoire », tentant de mettre en oeuvre « une logique de la complexité ». Pour des logements tous différents les uns des autres, il conçoit des bâtiments étoilés avec de nombreuses terrasses accessibles, des cheminements piétonniers et des configurations complexes qui permettent l’imbrication de différentes fonctions. On doit à Jean Renaudie une autre expérience de rénovation urbaine du même type menée dans le centre-ville de Givors (1974-1981) où il s’est attaché à concevoir un nouveau mode d’habitat, une « architecture à vivre ».
Jean Renaudie a reçu en 1978 le Grand Prix National de l’Architecture pour l’ensemble de son œuvre et le Centre Pompidou associé à la ville d’Ivry lui a consacré une exposition rétrospective en 2002.
Renée Gailhoustet
L’une des rares femmes architectes de sa génération, Renée Gailhoustet est née en 1929 à Oran. À l’École Nationale Supérieure des Beaux-Arts, elle intègre l’atelier de Marcel Lods, André Hermant et Henri Trezzini, le seul qui accepte les femmes à l’époque. Elle y rencontre l’architecte Jean Renaudie (1925-1981) en 1952. Elle crée sa propre agence en 1964 puis est nommée Architecte en chef de la rénovation du centre-ville d’Ivry-sur-Seine en 1969.
En 2022, la tour Raspail à Ivry-sur-Seine, la première réalisation de sa carrière, a été inscrite au titre des monuments historiques, et le Liégat a reçu le ACR.
L’œuvre de Renée Gailhoustet a été récompensée, à l’échelle nationale et internationale. Elle a reçu la Médaille d’honneur de l’Académie d’Architecture en 2018 et le Grand Prix des Arts de Berlin l’année d’après. Elle remporte en mai 2022 le Prix d’architecture par la Royal Academy of Arts de Londres. Plus récemment, en octobre 2022, Renée Gailhoustet a obtenu le prix d’honneur du ministère de la Culture pour l’ensemble de son œuvre, avant de s’éteindre dans son appartement d’Ivry-sur-Seine le 4 janvier 2023.
Infos techniques
Prix demandé : 500 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Copropriété : NC
Procédures en cours.
Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges courantes : 1 122 €
Taxe foncière : NC
Possibilité de louer un parking.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 500 € et 2 090 €.
