Description
Un appartement panoramique dans Les Horizons, plus hautes tours de Rennes
Cet appartement est situé dans les tours jumelées emblématiques de la ville de Rennes réalisées par Georges Maillols en 1970. Il s’agit du premier immeuble de grande hauteur dédié à l’habitation en France, labellisé « Architecture Contemporaine Remarquable » depuis 2000.
Situé au 23e étage, cet appartement développe une surface de 94,69 m² LC. Anciennement composé de 4 pièces, il s’agit d’un des rares lots de cette taille au sein de la résidence, composée principalement de 2 pièces.
Son entrée ouvre sur un espace de circulation avec rangements desservant la partie jour et la partie nuit.
L’espace de vie se compose d’un grand salon avec espace salle à manger, ouvrant sur une terrasse panoramique de 15 m² orientée ouest – aux courbes caractéristiques de l’architecture du bâtiment – et d’une cuisine équipée semi-ouverte avec arrière-cuisine.
La partie nuit comprend deux belles chambres de 13 et 14 m² avec placards intégrés et une salle d’eau.
Deux caves et une place de parking complètent l’ensemble. L’appartement a fait l’objet de travaux de rénovation récents et bénéficie de doubles vitrages sur toutes ses ouvertures.
Largement ouvert sur le ciel, il offre des espaces clairs et lumineux, tournés vers un panorama à couper le souffle sur la ville de Rennes et le paysage au loin. Son plan en éventail propose une organisation rayonnante des espaces de vie. Aménagés le long de la façade, ils bénéficient ainsi d’une ouverture maximale sur l’horizon. Ils sont reliés en seconde ligne par les espaces servants, disposés à l’intérieur de la structure.
Les tours sont idéalement situées dans un quartier prisé de la ville de Rennes, à quelques pas du centre-ville, de la Place des Lices et du campus universitaire.
Elles profitent de tous les commerces et commodités de proximité.
© Paul Hamelin photographe
Esprit Pop et biomorphisme dans le ciel de Rennes
Les tours Horizons I et II constituent l’une des réalisations les plus iconiques de Georges Maillols, dont le travail a profondément marqué le paysage urbain de la ville de Rennes au 20e siècle. Pour ces tours, il s’est notamment inspiré des gratte-ciels de Marina City à Chicago (Bertrand Goldberg, 1964) et de leur composition en épi de maïs.
Premier immeuble de grande hauteur en France, la double structure de 30 étages, mesurant 99,5 mètres de hauteur, a mis en œuvre des techniques de construction révolutionnaires pour l’époque. Un recours important à l’industrialisation et à la préfabrication a permis une grande rapidité de construction, à hauteur d’un étage par semaine. L’ensemble repose sur un réseau de pieux Franki – procédé novateur breveté au début du siècle par l’oncle de l’architecte, Edgard Frankignoul – implantés à 10 mètres de profondeur. Au centre de la structure, un noyau de béton armé en forme d’ellipse abrite les circulations verticales. Les modules des appartements sont disposés de manière rayonnante autour de ce noyau central. L’immeuble est habillé de panneaux de façades identiques, moulés dans un mélange de ciment blanc et de quartz concassé qui accroche la lumière.
Illustrations issues de la brochure de présentation du projet, document d’archive
D’un point de vue esthétique, ces deux tours sont tout aussi remarquables. Puisant dans un vocabulaire issu de la nature, pouvant être d’origine végétale, animale ou humaine, les formes des façades confèrent aux Horizons une apparence évoquant le biomorphisme. Elles affichent un détachement vis-à-vis du Mouvement moderne et s’affranchissent des modèles historiques. L’ emploi des courbes et des lignes inspirées des motifs de coquillages, de squelettes ou encore d’alvéoles, renvoie à l’architecture Pop, plus largement répandue aux États-Unis.
Georges Maillols
Né en 1913 et mort en 1998, Georges Maillols est connu pour son influence sur le paysage architectural rennais. Diplômé de l’École nationale supérieure des Beaux-Arts de Paris, il s’installe à Rennes en 1947 et contribue dès lors à de nombreuses opérations sociales, entre rénovations urbaines et construction de logements d’urgence, pour une ville profondément endommagée par la Seconde Guerre mondiale.
Influencé par des architectes comme Le Corbusier, Frank Lloyd Wright ou Oscar Niemeyer et la géométrie du Bauhaus, Maillols se distingue comme un architecte pionnier des Trente Glorieuses en faisant de Rennes son laboratoire architectural et en réinventant la typologie de la tour d’habitation. Il est l’auteur de plus de 10 000 logements et certaines de ses réalisations s’érigent en véritables icônes de la période, comme les tours Horizon et la Barre Saint-Just.
Maillols n’a pas uniquement œuvré dans de grands ensembles urbains. Entre 1973 et 1979, il réalise plusieurs lotissements dans les communes rurales et la périphérie rennaise où il conceptualise la maison « élastique », une habitation qui se veut adaptable et prévisible face à la densité urbaine.
« Il faut construire l’écriture de l’époque avec les techniques de l’époque. »
L’œuvre de Georges Maillols s’ancre dans une quête d’inventivité et d’utilisations des techniques contemporaines, faisant notamment de Rennes, même dans son centre-ville historique, une vitrine de modernité. Son usage massif du béton dit « architectonique » permet de construire des édifices tout en hauteur, largement inspirés par ses voyages aux États-Unis, et de dessiner des silhouettes originales aux allures futuristes pour ses réalisations, marquées par le vocabulaire graphique des façades.
Infos techniques
Prix demandé : 493 500 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Copropriété : 1 437 lots
Quote-part annuelle des charges courantes : 2 400 €
Taxe foncière : 1 500 €
Chauffage urbain collectif.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
