Description
Un appartement de standing au coeur de Marseille
A l’avant-dernier étage de l’immeuble “L’Eldorado”, cet appartement familial bénéficie d’une situation unique et d’une vue panoramique sur la Cité Phocéenne.
Il est issu de la réunification de deux appartements et offre une superficie de 143,67m² Loi Carrez (surface totale : 155,30 m²).
Composé d’une entrée desservant un double séjour lumineux de 55m² et son espace bar – ouverts sur le panorama par de larges baies vitrées – l’appartement a conservé son cachet d’origine notamment grâce à son parquet posé en chevron et ses piliers en pierre du Pont du Gard. Une cuisine indépendante toute équipée dispose d’un accès à une terrasse à l’ambiance intimiste, exposée Sud-Ouest.
L’espace nuit comporte 4 chambres, un dressing en acajou d’origine, deux salles d’eau (dont une avec hammam) et une salle de bain. La chambre parentale dispose d’un accès direct à la terrasse. La 4ème chambre a été transformée en spa avec jacuzzi et vue sur la Fontaine Cantini. Elle se convertit en chambre grâce un système ingénieux de lit escamotable, ce qui participe au standing de ce bien d’exception. Cet espace peut toutefois retrouver son aspect d’origine à moindre frais (devis à l’appui) pour un usage classique.
Un atelier/buanderie, un parking en sous-sol et une cave aménagée en cave à vin, climatisée et sécurisée complètent le bien.
Situé en plein cœur de Marseille, l’appartement est desservi par les deux lignes de métro (accès gare St Charles en 5mn) et le tramway (T3). Il est à 30 minutes en voiture de l’aéroport et en bus des Calanques.
La place Castellane fait actuellement l’objet de travaux urbains visant à lui rendre son statut de lieu de vie et de rencontre arboré et apaisé en plein cœur de ville. La fontaine Cantini sera remise en eau, la circulation motorisée sera redirigée sur l’axe Prado-Baille et un carrefour de lignes de bus, métro et tramway en fera un lieu stratégique de la mobilité urbaine. La fin des travaux est prévue courant 2024.
Un témoin de l’évolution urbaine à Marseille dans les années 1960
L’immeuble L’Eldorado, situé sur la place Castellane à Marseille, s’inscrit dans le développement des grands ensembles urbains au cours des années 1960 qui marque l’accès des classes moyennes aux grands ensembles urbains, et annonce une aspiration nouvelle à un style de vie collectif et moderne. Le nouvel édifice de 33 mètres a été construit en 1968 sur l’ancien emplacement du cinéma L’Eldorado – un lieu de rencontre incontournable pour les artistes, les intellectuels et les citadins en quête de divertissement à Marseille au 19eme siècle avec son casino, sa brasserie, son jardin d’été et ses pièces de théâtre.
Le projet initial, imaginé par l’architecte parisien Renaud Heim de Balzac, consiste en une réorganisation complète de la zone, mais seul l’immeuble regroupant 90 logements de standing a été réalisé. Son élévation est rythmée de lignes et de décrochés verticaux alternant béton et verre garni de métal, tandis que les larges surfaces vitrées témoignent de l’apport théorique de Le Corbusier.
Renaud Heim De Balsac
Renaud Heim de Balsac est né à Paris en 1930, et est diplômé des Beaux-Arts en 1959. Spécialiste des grands ensembles, il construit principalement des logements sociaux, dont l’Eldorado à Marseille livré en 1968, un grand ensemble à Ivry-sur-Seine achevé en 1980 et un immeuble situé place Furstenberg à Paris en 1979.
Il est membre du Groupe d’Etude et de Coordination de l’Urbanisme Souterrain (GECUS), groupe qui préconisait la construction d’infrastructures en sous-sol, tel que des parkings et des bâtiments publics.
Il a également participé à de nombreux concours internationaux.
Infos techniques
Prix demandé : 800 000 €
Les honoraires sont inclus à la charge du vendeur.
Copropriété, nombre de lots : 212
Montant mensuel de la quote-part des charges courantes : 444 €
Procédures en cours.
Taxe foncière 2022 : 3 985 €
Chauffage : collectif, chaudière gaz à condensation
Gardiennage
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 950 € et 1 360 €.
