Architecture de collection

Les étapes d'une acquisition

En nous confiant votre recherche immobilière, vous faites appel à un professionnel qui a une obligation d'information et de conseil.

Notre travail est double :

En vous offrant une sélection exclusive de biens à valeur architecturale, nous donnons vie à votre projet en trouvant enfin le bien correspondant au mieux à votre besoin et, surtout, à vos envies ;

Nous sécurisons la transaction en vous accompagnant à toutes les étapes de votre acquisition en partenariat avec votre notaire.

Notre rémunération est liée à une obligation de résultat. La commission de l'agence n'est due qu'à la signature définitive de l'acte authentique garantissant ainsi la bonne fin de la transaction. Elle pourra être réglée par le vendeur ou l'acquéreur.

Quatre étapes principales jalonneront votre projet d'acquisition :

1 - La visite du bien
A l'occasion de chaque visite, votre négociateur vous fera signer un « bon de visite ». Ce document prouve que vous avez eu connaissance du bien et visité celui-ci par notre intermédiaire. Il constitue une reconnaissance de notre travail et est indispensable à notre partenariat.

2 - Le mandat de vente
Nous devons signer ensemble un contrat qui précisera les modalités exactes de la commercialisation : le prix de présentation, le prix net vendeur, les honoraires de l'agence, la date de disponibilité du bien… Il s'agit d'un mandat de vente.

3 - L'offre d'achat
Pour confirmer votre intention d'achat et nous permettre de transmettre votre intérêt au propriétaire vendeur, nous compléterons ensemble un formulaire d'offre d'achat. Véritable engagement, ce document concrétise votre souhait d'acquisition et permet d'initier la discussion avec le vendeur. Il comporte les éléments suivants : votre état civil, la désignation du bien, le prix proposé, la date de réalisation souhaitée et une date de validité.

4 - L'avant-contrat
Ce document scelle votre engagement et le consentement du vendeur. Il consigne tous les éléments essentiels à la vente et les éventuelles conditions suspensives (obtention d'un prêt par exemple). Il prend la forme d'une promesse unilatérale de vente ou d'une promesse synallagmatique de vente (couramment appelée compromis de vente). A l'issue de cet avant-contrat, vous bénéficiez, dans le cadre de la nouvelle loi SRU, d'un délai de sept jours pour vous rétracter. A l'issue de ce délai, vous versez une indemnité d'immobilisation de 5 à 10% du prix. En cas de réalisation de la vente cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition.
Nous signons toujours ce document devant notaire. Son intervention sécurise la transaction pour tous les intervenants. Nous considérons qu'il est le mieux placé pour rédiger un acte. Il a, en outre, le devoir de défendre vos intérêts et sera séquestre de l'indemnité d'immobilisation.

5 - L'acte authentique
Il s'agit de l'acte définitif. Après toutes les vérifications d'usage faites par votre notaire, vous réglez le solde de votre acquisition et devenez officiellement propriétaire par la remise des clés.